Publicado em 14/09/2018 as 19:14H
Dicas da ABAC

Novos limites para usar saldo do FGTS no consórcio

O Conselho Monetário Nacional (CMN) definiu quais serão os novos limites para usar o saldo do FGTS na aquisição de moradia própria. Resolução publicada no dia 31 de julho amplia o valor máximo de avaliação dos imóveis, beneficiando inclusive o consórcio de imóveis. Conheça os novos valores!

A Resolução do CMN nº 4.676 dispõe sobre os integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). O texto trata das condições gerais e os critérios para contratação de financiamento imobiliário pelas instituições financeiras e demais instituições autorizadas a funcionar pelo Banco Central do Brasil, como é o caso do Sistema de Consórcios. Além disso, disciplina o direcionamento dos recursos captados em depósitos de poupança.

Entre diversos assuntos, o normativo estabelece o novo limite máximo do valor de avaliação do imóvel para uso do saldo do FGTS pelo participante do consórcio de imóveis. A medida entre em vigor em 1º de janeiro de 2019. A partir desta data, o trabalhador consorciado poderá adquirir imóvel residencial avaliado em até R$ 1,5 milhão.

Usar saldo do FGTS no consórcio de imóveis

No Sistema de Consórcios, os consorciados-trabalhadores podem usar o saldo do FGTS para determinados fins: oferta de lance ou complementação da carta de crédito, com o objetivo de adquirir imóvel residencial pronto ou em construção, ou após contemplação, para amortizar o saldo devedor, abater parte das prestações ou liquidar o saldo devedor.

Para saber como usar o saldo do FGTS para aquisição da casa própria, leia o post Como usar o FGTS no consórcio de imóvel residencial (parte I). Caso já tenha sido contemplado e adquirido o imóvel, leia Como usar o FGTS no consórcio de imóvel residencial (parte II) para saber como usar o FGTS para pagar parte das prestações, amortizar a dívida ou liquidar o saldo devedor do seu consórcio com.

Consórcio de Imóveis no 1º semestre de 2018

Em junho, o Sistema de Consórcios registrou o melhor resultado do ano em número de adesões, com a comercialização de 23,25 mil cotas. No acumulado do 1º semestre de 2018, foram vendidas 122,25 mil cotas – alta de 6,6% sob igual período de 2017. O valor total dos créditos comercializados no período chegou a R$ 16,57 bilhões, crescimento de 8,9% em relação aos seis primeiros meses do ano anterior.

No acumulado de janeiro a junho de 2018, 35,4 mil consorciados foram contemplados e tiveram a oportunidade de adquirir seus bens imóveis. Nesse período, foram disponibilizados R$ 3,54 bilhões em créditos. Ambos os indicadores tiveram expansão de 4,4% sob o registrado no mesmo período de 2017. Segundo pesquisa realizada pela ABAC, 75% dos consorciados utilizaram seus créditos para aquisição de imóveis residenciais.

Os 862,5 mil participantes ativos em junho representam um contingente 7,3% superior ao atingido um ano antes, quando haviam 804 mil. O tíquete médio anotado no sexto mês do ano teve valorização de 3%, fechando em R$ 136,5 mil.

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